Điều kiện và thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp

Khi có nhu cầu mua nhà phần lớn người dân sẽ nhờ cậy đến nguồn vốn từ ngân hàng. Tuy nhiên việc nắm rõ các thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp không phải ai cũng biết. Vì vậy bạn hãy tham khảo ngay các quy trình, thủ tục vay mua nhà trả góp của VIB sau đây.

1. Điều kiện mua nhà trả góp tại ngân hàng VIB

Để có thể tiến hành vay ngân hàng để mua nhà, bạn cần đáp ứng đủ các điều kiện:

•  Người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài.
• Đủ 18 tuổi trở lên và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay.
• Địa chỉ làm việc hay cư trú dưới 100km tính từ Chi nhánh/Phòng giao dịch VIB gần nhất cho đến nơi bạn đăng ký tạm trú, thường trú hay bất động sản mua.
• Có thời gian làm việc tại doanh nghiệp, công ty, xí nghiệp,... tối thiểu là 3 tháng trở lên.
• Hợp đồng lao động có thời hạn tối thiểu là 12 tháng.
• Có thu nhập từ kinh doanh, góp vốn có kinh nghiệm kinh doanh từ 1 năm trở lên.
• Thu nhập từ cho thuê tài sản thuộc sở hữu của bạn và có thu nhập ổn định từ 6 tháng trở lên.
• Có mức thu nhập tối thiểu 10 triệu mỗi tháng.
• Không có nợ xấu trong lịch sử tín dụng trong 2 năm gần nhất.
• Không có nợ nhóm 2 trở lên tại thời điểm vay.
• Không nợ nhóm 2 quá 3 lần trong 12 tháng gần nhất tại thời điểm vay.
• Không có nợ nhóm 3 trở lên trong 48 tháng gần nhất.
• Không có quan hệ tín dụng với trên 5 TCTD khác tại thời điểm vay.
• Không có các khoản vay cơ cấu lại thời hạn trả nợ ngân hàng VIB ở thời điểm giải ngân.

2. Quy trình vay mua nhà trả góp gồm những thủ tục nào?

Qua các điều kiện trên, bạn hãy tìm hiểu tiếp tục những quy trình và thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp sau đây.

2.1 Cung cấp hồ sơ cho vay

Đầu tiên để thực hiện vay vốn tại ngân hàng, bạn hãy chuẩn bị đủ các hồ sơ gồm:

•  Hồ sơ nhân thân: CMND hoặc CCCD hay hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3.
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc tờ xác nhận độc thân.
• Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: Hợp đồng mua bán đất, giấy đề nghị vay vốn, chứng từ nộp tiền và những lần đã thanh toán vốn tự có, giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của căn hộ mà bạn định mua.
• Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ: Bạn chuẩn bị một trong các giấy tờ như hợp đồng lao động, sao kê tài khoản nhận lương, hợp đồng cho thuê tài sản, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, ảnh chụp tài sản cho thuê, giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, sổ ghi chép bán hàng,...
• Các hồ sơ khác: Hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán,...

2.2 Ngân hàng thẩm định hồ sơ và tài sản đảm bảo

Sau khi đã tiếp nhận hồ sơ thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn.
• Thẩm định qua trao đổi điện thoại.
• Thẩm định thực tế tại nơi làm việc, nơi cư trú và đi thực địa để định giá tài sản đảm bảo.

2.3 Xét duyệt hồ sơ và giải ngân

Nếu như hồ sơ, thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp của bạn đã đủ điều kiện, ngân hàng sẽ gửi đến bạn thông báo phê duyệt khoản vay. Sau đó là cấp tín dụng và làm các thủ tục liên quan đến giải ngân.

Sau khi công chứng hợp đồng mua nhà xong, bạn cần cung cấp hợp đồng này cho ngân hàng. Ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân số tiền mà bạn đề nghị vay và tiến hành chuyển tiền đến tài khoản ngân hàng của bên bán nhà.

2.4 Giám sát và thanh lý hợp đồng tín dụng

Nhân viên tín dụng sẽ thường xuyên kiểm tra việc mà bạn sử dụng vốn vay thực tế, tình hình tài chính, hiện trạng tài sản đảm bảo,... để đảm bảo khả năng thu hồi nợ.

Cuối cùng là bước thanh lý hợp đồng trong quy trình cho vay vốn mua nhà trả góp. Quy trình này chỉ kết thúc khi bạn đã trả hết nợ và lãi cho phía ngân hàng.

3. Những lưu ý cần nắm khi vay ngân hàng mua nhà

Khi đã hiểu rõ thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp, sau đây là những lưu ý mà bạn cần nắm rõ.

3.1 Nắm rõ lãi suất ngân hàng và cách tính lãi

Mỗi tháng bạn sẽ phải chi trả một khoản lãi suất cho phía ngân hàng. Tuy nhiên khi đi vay rất nhiều bạn chỉ quan tâm đến lãi suất của giai đoạn đầu. Thực tế, lãi suất chỉ được duy trì trong thời gian đầu của khoản vay và sau đó là lãi suất sẽ được thả nổi và thay đổi theo biên độ. Vì vậy bạn hãy tìm hiểu kỹ trước khi vay vốn để tránh trở thành nợ xấu của ngân hàng và các tổ chức tài chính.

Nếu bạn thực hiện vay tiền để mua nhà tại VIB bạn sẽ được tính phí thông báo giao dịch SMS và phí thẩm định khách hàng. Đối với phí thẩm định tài sản bạn sẽ được tính từ 1 triệu trở lên tùy vào tài sản của mình.

Ngoài ra, với công vụ tính lãi vay của VIB bạn có thể tạm tính chi phí phải trả theo mỗi tháng, quý hoặc năm.

3.2 Xác định thời gian vay phù hợp

Khi thực hiện thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp, bạn cần xác định rõ thời gian vay phù hợp với tài chính của mình.

Không ai muốn phải vay nợ và trả lãi trong một thời gian dài nên nhiều người sẽ chọn gói vay ngắn hạn để rút ngắn thời gian vay nợ. Nhưng chính điều này đã gây nên áp lực tài chính mỗi tháng mà bạn phải trả. Đặc biệt sẽ ảnh hưởng nhiều đến những bạn có nguồn thu nhập không ổn định hoặc có rủi ro xảy ra với thu nhập chung.

Các gói vay của các ngân hàng thường hỗ trợ bạn mua nhà đến 70% hoặc 90% giá trị của căn hộ. Vì vậy bạn cần tính toán kỹ thu nhập thực tế, số tiền vay ngân hàng để đưa ra quyết định thời hạn vay vốn phù hợp nhất. Điều này sẽ giúp bạn giảm đi áp lực từ việc trả nợ và khoản chi tiêu hàng tháng của gia đình.

3.3 Xem kỹ hợp đồng vay mua và trả nợ trước hạn

Cảm giác nhận được tiền dễ dàng nên có thể khiến cho bạn chủ quan và nhanh chóng thỏa hiệp với tất cả các điều khoản trên hợp đồng tín dụng cũng như các hợp đồng khác. Cũng có nhiều bạn thực hiện thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp đọc không kỹ hay không hiểu hết được các nội dung trong hợp đồng mà dẫn đến nhiều rủi ro liên quan đến quyền lợi của bản thân.

Vì vậy trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào bạn hãy nhờ luật sư hay những người am hiểu về kinh tế xem và giải thích rõ ràng với bạn. Nếu có điểm bất hợp lý, bạn hãy đàm phán lại ngân hàng. Sau khi đã ký hợp đồng, bạn hãy giữ 1 bản hợp đồng có đầy đủ chữ ký của hai bên, có dấu giáp lai, con dấu của ngân hàng.

Trên là quy trình và thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp, hy vọng bạn sẽ nhanh chóng sở hữu cho riêng mình căn nhà mơ ước. Truy cập vào website VIB để biết thêm chi tiết sản phẩm vay mua nhà trả góp tại VIB, hoặc nếu bạn muốn nhận tư vấn và hỗ trợ kịp thời cho các khoản vay tại VIB hay bạn cần vay vốn để mua, sửa chữa nhà hãy liên hệ qua số Hotline 1800 8180 nhé!