Cho vay mua chung cư: Điều kiện, hồ sơ cần thiết khi vay

1. Các hình thức cho vay mua chung cư phổ biến

Tại Việt Nam có nhiều hình thức cho vay mua chung cư phổ biến như sau:

Vay mua căn hộ đã hoàn thiện

Mua căn hộ chung cư có đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ hồng thì hình thức vay mua nhà đã hoàn thiện là lựa chọn phổ biến. Với hình thức này, bạn có thể vay vốn từ ngân hàng để thanh toán cho căn hộ và trả góp dần theo thời gian với lãi suất thỏa thuận. Nếu bạn đang nhắm đến một căn hộ chung cư nhưng chưa đủ tài chính, bạn có thể dùng chính căn hộ đó làm tài sản thế chấp. Trong trường hợp này, ngân hàng sẽ giữ các giấy tờ liên quan như: hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng, cho đến khi bạn hoàn thành việc trả nợ. 

Khi vay vốn, các ngân hàng thường yêu cầu bạn chứng minh thu nhập ổn định và kiểm tra giấy tờ pháp lý của căn hộ để đảm bảo giao dịch an toàn. Đây là cách lý tưởng để nhanh chóng sở hữu căn hộ mơ ước mà không cần thanh toán toàn bộ ngay lập tức.

Hình thức vay mua nhà chung cư đã hoàn thiện

Vay thế chấp bằng tài sản khác

Trong trường hợp bạn muốn mua chung cư nhưng không muốn thế chấp căn hộ đang mua, bạn có thể sử dụng một tài sản khác để đảm bảo khoản vay như: nhà, đất, ô tô hoặc sổ tiết kiệm. 

Hình thức này mang lại sự linh hoạt, giúp bạn giữ quyền sử dụng căn hộ mới mà không phải ràng buộc nó vào khoản vay. Ngân hàng sẽ thẩm định giá trị tài sản thế chấp và đưa ra hạn mức vay phù hợp. 

Vay mua nhà hình thành trong tương lai

Đối với những ai muốn mua căn hộ chung cư trong các dự án đang xây dựng, hình thức vay mua nhà hình thành trong tương lai là một giải pháp phổ biến. Theo quy định tại Điều 184 Luật Nhà ở 2023, khách hàng có thể thế chấp chính căn hộ đang mua hoặc tài sản khác để vay vốn từ ngân hàng phục vụ cho việc mua, sửa chữa hoặc cải tạo nhà. Tuy nhiên, bạn cần đáp ứng các điều kiện cụ thể như: Hợp đồng mua bán rõ ràng và tiến độ dự án được ngân hàng chấp thuận.

Vay mua nhà hình thành trong tương lai

2. Điều kiện và hồ sơ cần thiết khi vay mua chung cư

Để được ngân hàng cho vay mua chung cư, các khách hàng cần phải đáp ứng đầy đủ điều kiện vay và những hồ sơ cần thiết như:

• Giấy tờ cá nhân: CCCD/Hộ chiếu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Ngoài ra, khách hàng cần có giấy tờ cư trú như mã QR CCCD gắn chíp, giấy xác nhận cư trú….
• Hồ sơ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động (tối thiểu 12 tháng) và sao kê/xác nhận lương; Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (đất, phương tiện), hợp đồng cho thuê; Giấy đăng ký kinh doanh; Chứng từ vốn góp, sao kê tài khoản 12 tháng hoặc biên bản giao nhận tiền
• Hồ sơ liên quan đến căn hộ: Hợp đồng mua bán căn hộ/nhà; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

3. Lãi suất cho vay mua chung cư và các loại phí

VIB triển khai gói cho vay mua chung cư với cam kết minh bạch về mức lãi suất. Không phụ thu thêm chi phí ẩn như bán chéo sản phẩm, vùng miền hay tỷ lệ vay. Khách hàng được lựa chọn giữa các gói lãi suất cho vay mua chung cư ưu đãi cố định:

• 5,9%/năm cố định 6 tháng.
• 6,9%/năm cố định 12 tháng.
• 7,9%/năm cố định 24 tháng.

Sau thời gian vay ưu đãi, lãi suất được áp dụng theo lãi cơ sở cộng biên độ 2,9%.
Điểm nổi bật của gói vay là chính sách linh hoạt theo từng nhu cầu tài chính. Khách hàng vay 1 tỷ đồng chỉ trả gốc 1 triệu đồng/tháng trong 5 năm đầu. Sau đó, bạn có thể lựa chọn các phương án trả nợ phù hợp như:

• Trả gốc cố định hàng tháng – Dành cho người thu nhập ổn định.
• Trả gốc bậc thang linh hoạt từ 0,1%/tháng trong 15 năm đầu – Giảm áp lực trả nợ ban đầu.
• Miễn phí trả nợ trước hạn đến 25 triệu đồng/tháng.

VIB còn sở hữu cơ sở dữ liệu định giá bất động sản với hơn 500.000 căn hộ tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều tỉnh thành, giúp thẩm định nhanh chóng và chính xác. Đồng thời, thủ tục vay ngân hàng được xử lý nhanh gọn, duyệt hồ sơ chỉ trong 4–8 giờ làm việc.

VIB cho vay mua căn hộ với rất nhiều ưu đãi hấp dẫn

4. Lưu ý và rủi ro cần tránh 

Để có thể cho vay mua chung cư một cách an toàn và hiệu quả bạn cần phải lưu ý và tránh một số rủi ro như sau:

Những lưu ý khi vay mua chung cư

• Đọc kỹ hợp đồng vay trước khi ký: Trước khi đặt bút ký, hãy đọc kỹ toàn bộ nội dung hợp đồng, đặc biệt là điều khoản về lãi suất (ưu đãi và sau ưu đãi), thời hạn vay, lịch trả nợ, các khoản phí và điều kiện tất toán trước hạn.
• Đánh giá đúng khả năng tài chính cá nhân: Chỉ nên vay trong phạm vi mà bạn có thể chi trả hàng tháng ổn định, bao gồm cả gốc và lãi. Tỷ lệ vay an toàn thường không vượt quá 40–50% thu nhập hàng tháng.
• Lựa chọn ngân hàng uy tín và minh bạch: Nên ưu tiên các ngân hàng công khai rõ cách tính toán lãi suất, biên độ và phí phạt. Một số ngân hàng có chính sách miễn hoặc giảm phí tất toán trước hạn và đưa ra nhiều phương án trả nợ linh hoạt.

Những rủi ro cần tránh

• Bỏ qua các khoản phạt và điều kiện phạt: Nhiều khách hàng chỉ tập trung vào lãi suất ưu đãi mà không chú ý đến mức phí trả nợ trước hạn hoặc phạt trả chậm, khiến chi phí vay sẽ bị đội lên đáng kể.
• Không nắm rõ các loại phí liên quan: Ngoài lãi suất, ngân hàng có thể thu các loại phí khác như phí quản lý khoản vay, phí định giá tài sản, phí công chứng… Nếu không tìm hiểu kỹ, người vay có thể phải trả nhiều chi phí hơn dự kiến.
• Dự án chung cư không minh bạch pháp lý: Nếu căn hộ mua chưa có pháp lý rõ ràng (chưa có sổ hồng, chưa được ngân hàng thẩm định), khả năng được duyệt vay sẽ thấp. 

Vay mua nhà chung cư khách hàng cần phải tham khảo kỹ lưỡng

5. Ngân hàng VIB cho vay mua chung cư với lãi suất ưu đãi

Ngân hàng Quốc Tế (VIB) mang đến giải pháp cho vay mua chung cư tối ưu với hạn mức lên đến 85% nhu cầu vốn, thời hạn vay tối đa 30 năm, phù hợp với khách hàng có kế hoạch tài chính dài hạn.

• Lãi suất ưu đãi: Áp dụng theo từng thời kỳ, linh hoạt theo từng giai đoạn tài chính.
• Trả gốc linh hoạt: Từ 0.1%/ tháng lên đến 15 năm đầu.
• Trả lãi: Định kỳ hàng tháng, giúp kiểm soát chi phí đều đặn và dễ lập kế hoạch chi tiêu.

Với chính sách vay linh hoạt và cam kết minh bạch về lãi suất, VIB là lựa chọn phù hợp cho người trẻ và hộ gia đình đang tìm kiếm cơ hội sở hữu căn hộ đầu tiên.

Cho vay mua chung cư là giải pháp giúp khách hàng sớm sở hữu nhà ở mà không cần có sẵn toàn bộ số tiền. Tuy nhiên, để tránh rủi ro bạn nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hiểu rõ điều kiện vay, lựa chọn ngân hàng uy tín và đánh giá kỹ khả năng tài chính. Chọn đúng gói vay sẽ giúp giảm áp lực trả nợ. Nếu bạn quan tâm đến gói cho vay của VIB hãy liên hệ ngay với ngân hàng qua số hotline 1900 2200 hoặc đăng ký online để được tư vấn hỗ trợ.

Xem thêm:
Lãi suất vay ngân hàng hiện nay cập nhật mới nhất
Vay mua nhà với lãi suất ưu đãi tại VIB