Kinh nghiệm mua nhà lần đầu: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

1. Xác định nhu cầu và mục tiêu mua nhà

Trước khi bắt đầu hành trình mua nhà, điều quan trọng đầu tiên bạn cần làm là xác định rõ nhu cầu và mục tiêu của mình. Việc xác định đúng mục đích mua nhà sẽ giúp bạn lựa chọn được bất động sản phù hợp nhất với hoàn cảnh và kỳ vọng:

• Mua để ở: Khi lựa chọn bất động sản để ở, bạn nên ưu tiên vị trí gần nơi làm việc, trường học và các tiện ích thiết yếu nhằm đảm bảo thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Bên cạnh đó, hãy cân nhắc các tiện ích nội – ngoại khu, số lượng phòng, thiết kế, tình trạng nhà và yếu tố phong thủy để đảm bảo không gian sống tiện nghi, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
• Mua để đầu tư: Nếu mục tiêu là tìm kiếm lợi nhuận hoặc kỳ vọng giá trị bất động sản tăng trong tương lai, thì thời điểm mua là yếu tố then chốt. Đồng thời, bạn cũng nên phân tích kỹ khả năng cho thuê, tiềm năng tăng giá, vị trí chiến lược,...
• Mua để kinh doanh: Trong trường hợp này, yếu tố vị trí giữ vai trò quyết định. Một ngôi nhà có vị trí thuận lợi sẽ giúp việc kinh doanh hoặc cho thuê trở nên hiệu quả, vượt trội hơn so với một căn nhà đẹp nhưng ở vị trí kém thuận tiện.

Xác định đúng mục đích mua nhà để lựa chọn được bất động sản phù hợp

2. Lập kế hoạch tài chính

Kế tiếp, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình sau khi đã xác định rõ nhu cầu. Điều này giúp bạn tránh khỏi gánh nặng nợ nần từ việc trả gốc và lãi vay ngân hàng, cụ thể như sau:

• Nếu bạn đã có sẵn tiền mua nhà: Điều này sẽ giúp quá trình mua nhà thuận lợi hơn nhiều. Tuy nhiên, đừng quên tính toán các chi phí phát sinh như phí chuyển nhượng, chi phí sửa chữa hoặc liên quan đến tiến độ xây dựng và chi phí mua sắm nội thất,...
• Nếu bạn chưa tích lũy đủ tiền: Nếu bạn chưa tích lũy đủ toàn bộ số tiền mua nhà, nên ưu tiên lựa chọn căn nhà mà  bạn có sẵn ít nhất 30% giá trị bất động sản. Phần còn lại có thể vay ngân hàng, nhưng cần cân nhắc kỹ thu nhập hàng tháng để đảm bảo khả năng trả nợ gốc và lãi ổn định, tránh áp lực tài chính. Hiện nay, VIB cung cấp các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi và thời hạn linh hoạt. Khách hàng có thể tham khảo tại đây!

Ngoài ra, một quỹ dự phòng là không thể thiếu. Hãy dành ra một khoản tiền tương đương ít nhất 6 tháng chi phí sinh hoạt. Quỹ này sẽ là "phao cứu sinh" giúp bạn ứng phó với những tình huống bất ngờ như mất việc làm hoặc cần chi trả cho các hạng mục sửa chữa lớn sau khi đã vay tiền mua nhà.

Cần lập kế hoạch và cân nhắc kỹ lưỡng khả năng tài chính của mình

3. Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản

Sau khi xác định ngân sách, bước tiếp theo là khoanh vùng khu vực mua nhà dựa trên nhu cầu của bản thân và gia đình. Hãy tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè, đồng nghiệp, đồng thời tận dụng các nền tảng bất động sản để lọc theo mức giá và vị trí mong muốn. Việc này sẽ giúp bạn nhanh chóng thu hẹp phạm vi tìm kiếm và dễ dàng chọn được ngôi nhà phù hợp.

Bên cạnh đó, bạn hãy liệt kê rõ những tiêu chí ưu tiên: bạn cần một căn nhà biệt lập có sân vườn rộng, hay một căn hộ chung cư tiện nghi? Bao nhiêu phòng ngủ là đủ? Có cần gần trường học, công viên, phương tiện công cộng, siêu thị hay bệnh viện không?

Nên khoanh vùng khu vực mua nhà dựa trên nhu cầu của bản thân và gia đình để thu hẹp phạm vi tìm kiếm và dễ dàng chọn được ngôi nhà phù hợp

4. Kiểm tra pháp lý

Sau khi chọn được căn nhà phù hợp, bạn hãy yêu cầu bên bán cung cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất. Đây là giấy tờ pháp lý quan trọng chứng minh quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của bất động sản.

Không chỉ vậy, cần kiểm tra kỹ tính xác thực của các loại giấy tờ này để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro pháp lý. Tránh giao dịch dựa trên giấy tay – loại giấy chỉ ghi nhận thỏa thuận giữa các bên mà không có giá trị pháp lý chính thức.

Đối với nhà chung cư, hãy xác minh tính pháp lý của toàn bộ dự án, bao gồm giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất và hồ sơ hoàn công. Việc này giúp bạn tránh những rắc rối pháp lý sau khi mua.

5. Kiểm tra quy hoạch

Bên cạnh kiểm tra pháp lý, bạn cũng cần kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực dự định mua để tránh những rắc rối pháp lý về sau. Một bất động sản nằm trong diện quy hoạch hoặc quy hoạch treo có thể bị hạn chế quyền sử dụng, không được xây mới, sửa chữa hay cấp sổ, gây khó khăn trong việc sinh sống hoặc chuyển nhượng. 

Bạn cũng có thể liên hệ UBND xã, phường hoặc hỏi người dân sinh sống lâu năm trong khu vực để nắm thêm thông tin thực tế. Việc nắm chắc thông tin sẽ giúp bạn tránh mua phải nhà đất dính quy hoạch, đồng thời có lợi thế hơn khi đàm phán giá cả cũng như bảo vệ an toàn tài sản trong dài hạn. 

Hãy kiểm tra kỹ quy hoạch khu vực dự định mua để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có

6. Ngân hàng VIB - Vay mua nhà với lãi suất hấp dẫn

Hiểu được những khó khăn của người mua nhà lần đầu nói riêng và đầu tư bất động sản nói chung trong việc tiếp cận nguồn vốn, Ngân hàng VIB mang đến các giải pháp vay mua nhà linh hoạt với lãi suất vay mua nhà cạnh tranh và nhiều ưu đãi hấp dẫn.

• Lãi suất ưu đãi: VIB luôn cập nhật các chương trình lãi suất vay mua nhà tốt nhất trên thị trường chỉ từ 5,9% cố định trong 6 tháng đầu, giúp bạn giảm bớt gánh nặng tài chính.
• Hạn mức vay linh hoạt: VIB cung cấp hạn mức vay lên đến 85% giá trị tài sản và thời gian vay tối đa 30 năm.
• Thủ tục đơn giản, nhanh chóng: Quy trình vay vốn tại VIB được tối ưu hóa, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Xem thêm thủ tục và quy trình của VIB tại đây!

Mong rằng những kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu trên đây của VIB sẽ là hành trang hữu ích giúp bạn tự tin hơn trên hành trình tìm kiếm mái ấm lý tưởng. Hãy nhớ rằng, sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một chút cẩn trọng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có và đưa ra quyết định sáng suốt nhất. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà mơ ước!