Lãi suất vay mua nhà các ngân hàng hiện nay cập nhật mới nhất 06/2025

1. Tổng quan thị trường lãi suất vay mua nhà hiện nay

Hiện nay, thị trường lãi suất vay mua nhà tại Việt Nam tiếp tục có sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm ngân hàng, phản ánh tình hình kinh tế vĩ mô và xu hướng tiêu dùng của người dân. Việc hiểu rõ xu hướng lãi suất và đặc điểm của từng nhóm ngân hàng sẽ giúp bạn chọn được gói vay phù hợp nhất.

Thị trường lãi suất vay mua nhà

Tình hình chung về lãi suất vay mua nhà trên thị trường

Năm 2025, lãi suất vay mua nhà có xu hướng ổn định so với năm trước, nhưng vẫn chịu tác động từ các yếu tố kinh tế vĩ mô: 

• Xu hướng lãi suất: Lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà hiện dao động từ 5.9% - 9%/năm trong thời gian ưu đãi. Sau đó lãi suất sau ưu đãi được áp dụng, thường ở mức 10% - 13%/năm, tùy thuộc vào ngân hàng và hồ sơ khách hàng.
• Yếu tố ảnh hưởng đến vay ưu đãi mua nhà: 
  • Chính sách tiền tệ: Ngân hàng Nhà nước duy trì lãi suất điều hành ổn định để hỗ trợ thị trường bất động sản, tạo điều kiện cho người dân dễ dàng tiếp cận vốn vay.
  • Tình hình kinh tế vĩ mô: Lạm phát được kiểm soát, tăng trưởng kinh tế khả quan, tạo niềm tin vào thị trường tài chính và các gói vay mua nhà.

Các nhóm ngân hàng chính cung cấp khoản vay mua nhà

Trên thị trường hiện nay, các ngân hàng được phân thành ba nhóm chính với các đặc điểm riêng biệt:

• Ngân hàng thương mại nhà nước:
  • Bao gồm: Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank,...
  • Lãi suất thấp và ổn định, ưu đãi từ 6.3% - 7.5%/năm.
  • Thời gian vay dài, lên đến 25 - 30 năm.
  • Phù hợp: Khách hàng muốn vay dài hạn với chi phí thấp và ổn định.
• Ngân hàng thương mại cổ phần:
  • Bao gồm: VIB, Techcombank, ACB, VPBank,...
  • Lãi suất khởi điểm từ 7% - 8.5%/năm, linh hoạt sau thời gian ưu đãi.
  • Hồ sơ xét duyệt nhanh chóng, phù hợp với khách hàng trẻ, cần giải ngân sớm.
  • Phù hợp: Khách hàng muốn vay linh hoạt, hồ sơ không phức tạp.
• Ngân hàng 100% vốn nước ngoài:
  • Bao gồm: HSBC, Standard Chartered, Shinhan Bank,...
  • Lãi suất dao động từ 6.5% - 9%/năm, hồ sơ cần minh bạch, chuẩn mực cao.
  • Chăm sóc khách hàng tốt, ưu tiên khách hàng thu nhập cao.
  • Phù hợp: Khách hàng có nhu cầu giao dịch bằng ngoại tệ hoặc có mối quan hệ kinh doanh, đầu tư quốc tế.

Nếu bạn đang băn khoăn về lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất thì các ngân hàng thương mại nhà nước thường là lựa chọn ổn định. Tuy nhiên, ngân hàng thương mại cổ phần như VIB cũng cung cấp nhiều gói vay mua nhà lãi suất thấp nhất rất linh hoạt, phù hợp với nhiều khách hàng.

2. Bảng lãi suất cho vay mua nhà các ngân hàng nhà nước cập nhật 06/2025

Các ngân hàng Nhà nước như Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank luôn được nhiều khách hàng tin tưởng khi lựa chọn vay mua nhà nhờ lãi suất ổn định và cạnh tranh. Dưới đây là bảng lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà cập nhật mới nhất năm 2025, giúp bạn có cái nhìn tổng quan trước khi đưa ra quyết định tài chính:

Lưu ý: Mức lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào chính sách của từng ngân hàng tại thời điểm đăng ký vay. Để đảm bảo bạn nhận được thông tin chính xác nhất, bạn hãy liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn chi tiết về lãi suất, điều kiện vay và các ưu đãi hiện hành. 

3. Bảng lãi suất vay mua nhà các ngân hàng TMCP cập nhật 06/2025

Các ngân hàng thương mại cổ phần (TMCP) luôn cung cấp nhiều lựa chọn  vay mua nhà với các gói lãi suất ưu đãi và chính sách linh hoạt, phù hợp với nhu cầu tài chính của từng khách hàng. Dưới đây là bảng lãi suất vay mua nhà mới nhất từ các ngân hàng TMCP năm 2025, giúp bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn phù hợp:

Lưu ý: Mức lãi suất vay ưu đãi mua nhà trên có thể thay đổi tùy theo chính sách từng ngân hàng và thời điểm đăng ký vay. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn về lãi suất, điều kiện vay và các chương trình ưu đãi hiện hành.

Tổng hợp lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng hiện nay

4. Bảng lãi suất vay mua nhà các ngân hàng 100% vốn nước ngoài 2025

Các ngân hàng 100% vốn nước ngoài luôn có các gói vay hấp dẫn và điều kiện vay linh hoạt, giúp khách hàng có thể vay mua nhà với mức lãi suất cạnh tranh. Mức lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng này dao động từ 5.3% đến 8.99%/năm, tùy thuộc vào từng chính sách ưu đãi và thời gian áp dụng. 

Dưới đây là bảng lãi suất vay mua nhà mới nhất từ các ngân hàng có vốn đầu tư nước ngoài trong năm 2025:

Lưu ý: Mức lãi suất vay ngân hàng mua nhà có thể thay đổi tùy theo thời gian và chính sách của từng ngân hàng. Để có thông tin chính xác và cập nhật nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn chi tiết về các gói vay, thời gian vay và điều kiện áp dụng.

Xem ngay:  Kinh nghiệm vay tiền mua nhà hiệu quả từ chuyên gia

5. Cách Tính Lãi Suất Vay Mua Nhà 

Hiện nay, các ngân hàng thường áp dụng phương pháp tính lãi suất trên dư nợ giảm dần vì lợi ích của khách hàng. Hiểu rõ cách tính lãi suất vay ngân hàng mua nhà sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lên kế hoạch thanh toán và quản lý tài chính. 

Phương pháp tính lãi suất vay mua nhà

Phương pháp tính lãi suất trên dư nợ giảm dần

Phương pháp lãi suất cho vay mua nhà tính trên dư nợ giảm dần được áp dụng phổ biến. Vì cách này giúp khách hàng trả ít lãi hơn theo thời gian, nhờ số dư nợ giảm dần qua từng kỳ thanh toán.

Công thức tính tổng số tiền trả hàng tháng:

Tổng số tiền trả hàng tháng = (Số tiền vay / Số tháng vay) + (Dư nợ còn lại x Lãi suất tháng)

Trong đó:

• Số tiền vay: Tổng số tiền bạn vay từ ngân hàng.
• Số tháng vay: Thời hạn vay được tính bằng tháng.
• Dư nợ còn lại: Số tiền gốc còn lại sau mỗi kỳ thanh toán.
• Lãi suất tháng: Lãi suất năm chia cho 12

Ví dụ minh họa

Anh B vay 2 tỷ đồng để mua nhà với lãi suất ưu đãi 5.9%/năm trong 12 tháng đầu, sau thời gian ưu đãi, lãi suất là 10.5%/năm. Thời hạn vay là 20 năm (240 tháng).

• Tính tiền gốc trả cố định mỗi tháng:

Tiền gốc hàng tháng = Số tiền vay / Số tháng vay = 2,000,000,000 / 240 = 8,333,333 VND

Tính tiền lãi hàng tháng: Tiền lãi được tính trên dư nợ giảm dần

• Tháng 1 (lãi suất ưu đãi 5.9%/năm):
  • Tiền lãi tháng 1 = Dư nợ còn lại x Lãi suất tháng = 2.000.000.000 x (5.9% / 12) = 9,833,333VND.
  • Tổng trả tháng 1 = Tiền gốc + Tiền lãi = 8,333,333 + 9,833,333 = 18,166,667VND
• Tháng 2 (lãi suất ưu đãi 5.9%/năm):
  • Dư nợ tháng 2 = Dư nợ tháng 1 - Tiền gốc = 2.000.000.000 - 8.333.333 = 1.991.666.667 VND.
  • Tiền lãi tháng 2 = 1.991.666.667 x (5.9% / 12) = 9.792.361 VND.
  • Tổng trả tháng 2 = 8.333.333 + 9.792.361 = 18,125,694 VND.
• Tháng 13 (Sau thời gian ưu đãi, lãi suất 10.5%/năm)
  • Lãi suất tháng = 10.5% / 12 = 0.875%
  • Tiền lãi tháng 13 = Dư nợ tháng 12 x 0.875% = 1.900.000.000 x 0.875% = 16,625,000VND.
  • Tổng trả tháng 13 = 8.333.333 + 16.625.000 = 24,958,333 VND.

Xem thêm: Công cụ tính lãi vay mua nhà tại VIB

6. Điều Kiện, Hồ Sơ Và Quy Trình Vay Mua Nhà 

Trong quá trình vay tiền, bên cạnh việc tìm hiểu lãi suất vay mua nhà các ngân hàng thì khách hàng cũng nên xem thêm thông tin chi tiết về hồ sơ vay. Dưới đây là những điều kiện cơ bản, danh mục hồ sơ cần thiết và quy trình vay mua mà khách hàng cần nắm rõ.

Các điều kiện cơ bản để vay mua nhà

Các điều kiện cơ bản để được duyệt vay mua nhà

• Quốc tịch và nơi cư trú: Khách hàng phải là công dân Việt Nam hoặc người nước ngoài có thời gian cư trú hợp pháp tại Việt Nam.
• Độ tuổi: Từ 20 tuổi trở lên tại thời điểm vay vốn và không quá 70 tuổi tại thời điểm kết thúc khoản vay.
• Thu nhập: Có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng thanh toán. Thường các ngân hàng sẽ yêu cầu tối thiểu về thu nhập ròng, phải gấp từ 2-3 lần số tiền trả góp hàng tháng.
• Lịch sử tín dụng: Không có nợ xấu tại thời điểm vay. 
• Mục đích vay: Sử dụng vốn vay đúng mục đích như mua nhà, đất hoặc bất động sản hợp pháp hay kinh doanh. 

Danh mục hồ sơ vay mua nhà cần chuẩn bị

• Hồ sơ pháp lý cá nhân:
  • Giấy tờ căn cước công dân (CCCD) hoặc chứng minh nhân dân (CMND).
  • Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú. 
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu có) hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
• Hồ sơ chứng minh thu nhập:
  • Hợp đồng lao động hoặc giấy xác nhận công việc.
  • Sao kê tài khoản ngân hàng trong 3-6 tháng gần nhất.
  • Chứng minh nguồn thu nhập khác (nếu có): tiền cho thuê nhà, đầu tư, cổ tức, kinh doanh cá nhân.
• Hồ sơ tài sản đảm bảo (nếu vay thế chấp):
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp.
  • Hợp đồng mua bán nhà hoặc các giấy tờ liên quan đến bất động sản.
• Hồ sơ mục đích sử dụng vốn, ví dụ như:
  • Hợp đồng mua bán nhà (đã ký kết với chủ đầu tư hoặc cá nhân).
  • Các giấy tờ xác nhận số tiền đặt cọc, thanh toán trước.

Xem thêm: Biểu phí, hồ sơ và thủ tục vay mua nhà tại VIB

Lưu ý trong quá trình chuẩn bị hồ sơ

Trong quá trình vay ưu đãi mua nhà, khách hàng hãy lưu ý những điều sau:

• Nếu bạn chuẩn bị hồ sơ càng đầy đủ, rõ ràng thì thời gian xét duyệt hồ sơ sẽ càng nhanh chóng.
• Để tránh sai sót, bạn hãy kiểm tra kỹ các thông tin trước khi nộp hồ sơ. Nếu cần hỗ trợ thì đội ngũ tư vấn của ngân hàng sẵn sàng giải đáp. 

Việc hiểu rõ và chuẩn bị chu đáo sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, đồng thời tăng khả năng được duyệt vay.

7. Lời Khuyên Khi Chọn Gói Vay Mua Nhà Phù Hợp

Chọn gói vay mua nhà không chỉ là quyết định tài chính quan trọng mà còn là bước đi dài hạn ảnh hưởng đến kế hoạch cuộc sống của bạn. Vì vậy sau khi biết được lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thì bạn nên tham khảo thêm những lời khuyên hữu ích để đưa ra quyết định thông minh:

Cân đối khả năng tài chính và trả nợ

• Đánh giá thu nhập: Hãy tính toán rõ ràng số tiền bạn có thể dành cho việc trả góp hàng tháng. Theo khuyến nghị, số tiền trả góp không nên vượt quá 30-40% tổng thu nhập hàng tháng.
• Dự phòng tài chính: Ngoài tiền trả nợ, bạn cần có khoản dự phòng để đảm bảo chi tiêu hàng ngày và các tình huống khẩn cấp.
• Lựa chọn thời hạn vay phù hợp:
  • Thời hạn vay dài: Giảm áp lực trả nợ hàng tháng nhưng tổng lãi phải trả cao hơn.
  • Thời hạn vay ngắn: Tiết kiệm tiền lãi nhưng áp lực tài chính cao hơn hàng tháng.

Liên hệ trực tiếp với ngân hàng

Liên hệ trực tiếp với ngân hàng để được tư vấn

Liên hệ trực tiếp với ngân hàng là bước quan trọng để bạn biết rõ lợi ích, quyền lợi và nghĩa vụ của mình:

• Nhận tư vấn chi tiết: Mỗi ngân hàng có chính sách vay khác nhau, vì vậy việc trực tiếp trao đổi giúp bạn hiểu rõ các điều kiện, lãi suất và ưu đãi cụ thể.
• Tìm hiểu các gói vay linh hoạt: Một số ngân hàng như VIB cung cấp các gói vay tùy chỉnh theo nhu cầu khách hàng. Tư vấn viên sẽ hỗ trợ đánh giá khả năng tài chính của bạn và đề xuất gói vay tối ưu nhất. 
• Xây dựng mối quan hệ tin cậy với ngân hàng: Liên hệ trực tiếp giúp bạn dễ dàng trao đổi với chuyên viên ngân hàng, tạo lợi thế trong việc xử lý hồ sơ hoặc các giao dịch tài chính khác trong tương lai.

Lưu ý về các loại phí phát sinh khác

Các loại phí này tuy nhỏ nhưng có thể cộng dồn và ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của bạn:

• Phí thẩm định: Được thu để ngân hàng đánh giá giá trị tài sản thế chấp.
• Phí trả nợ trước hạn: Nếu bạn tất toán khoản vay sớm hơn dự kiến, có thể chịu mức phí từ 1-3% số tiền trả nợ trước hạn.

8. Vay ưu đãi mua nhà lãi suất hấp dẫn tại ngân hàng VIB

Ngân hàng VIB hiện đang cung cấp các gói vay mua nhà rất hấp dẫn dành cho khách hàng vay mua nhà phố và căn hộ. Đặc biệt, với các khách hàng vay mua nhà phố, VIB áp dụng chính sách miễn trả gốc trong 4 năm đầu tiên. Còn đối với vay mua chung cư, chính sách miễn trả gốc lên đến 5 năm, giúp giảm bớt áp lực tài chính cho khách hàng trong những năm đầu của khoản vay.

Với mức lãi suất chỉ từ 5.9%/năm, gói vay của VIB mang lại cơ hội sở hữu bất động sản với chi phí hợp lý. Bên cạnh đó, hạn mức vay của ngân hàng lên đến 85% giá trị tài sản đảm bảo, cho phép khách hàng vay tối đa mà không cần phải chuẩn bị quá nhiều vốn ban đầu. Ngoài ra, thời gian vay có thể kéo dài đến 30 năm, giúp khách hàng linh hoạt lựa chọn kỳ hạn phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Bài viết trên đã cung cấp đầy đủ thông tin về lãi suất vay mua nhà từ các ngân hàng Nhà nước, ngân hàng thương mại cổ phần và ngân hàng có 100% vốn nước ngoài. Mỗi ngân hàng đều có những chính sách và mức lãi suất khác nhau. Do đó, bạn cần cân nhắc kỹ về điều kiện vay, thời gian áp dụng lãi suất và các gói ưu đãi trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. 

Đặc biệt, nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi và tư vấn hồ sơ vay mua nhà, VIB là một lựa chọn đáng cân nhắc. Hãy liên hệ ngân hàng VIB để nhận được sự tư vấn chi tiết và cập nhật chính xác về các gói vay và điều kiện hiện hành nhé!