Lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất?【06/2025】

1. Tình hình lãi suất vay mua nhà năm 2025

Bước sang 2025, mặt bằng lãi suất vay mua nhà đang ở mức thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Nếu năm 2023 lãi suất ưu đãi phổ biến từ 9–10%/năm, thì đến thời điểm hiện tại, nhiều ngân hàng đã hạ xuống chỉ còn 7.5–8.0%/năm. Điều này đến từ xu hướng giảm lạm phát, chính sách điều hành nới lỏng từ Ngân hàng Nhà nước, và áp lực cạnh tranh giữa các ngân hàng để giành khách hàng vay mua nhà.

Một số yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất vay mua nhà hiện nay:

• Chính sách tiền tệ: Việc duy trì trần lãi suất cho vay ở mức thấp tạo điều kiện cho các ngân hàng hạ lãi suất mà vẫn đảm bảo biên lợi nhuận.
• Tình hình lạm phát: Chỉ số CPI ổn định khiến mặt bằng lãi suất ít biến động hơn so với giai đoạn 2022–2023.
• Nguồn vốn huy động dồi dào: Nhiều ngân hàng đang thừa thanh khoản, buộc phải hạ lãi suất để đẩy tín dụng.
• Tài sản thế chấp và lịch sử tín dụng cá nhân: Người vay có tài sản đảm bảo rõ ràng, thu nhập ổn định thường được hưởng lãi suất thấp hơn.

So với hai năm trước, lãi suất hiện tại thấp hơn khoảng 1.5–2 điểm %, giúp giảm đáng kể áp lực tài chính trong dài hạn. Nhưng liệu đây đã là đáy lãi suất? Vay nhà bây giờ có thực sự là thời điểm tốt? Hãy cùng phân tích sâu hơn trong phần tiếp theo.

Lãi suất vay mua nhà

2. So sánh lãi suất vay mua nhà ngân hàng nào thấp nhất 06/2025

Giữa thời điểm lãi suất đang tiệm cận mức thấp nhất trong 2 năm gần đây, việc chọn đúng ngân hàng để vay có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng trong dài hạn. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết để biết ngân hàng nào đang dẫn đầu về ưu đãi vay mua nhà tháng 06/2025:

Chênh lệch tưởng như nhỏ – chỉ 0.3–0.5% nhưng nếu bạn vay 1 tỷ trong 20 năm, số tiền chênh lệch tổng cộng có thể lên đến 40–60 triệu đồng. Đó là lý do vì sao đừng chỉ nhìn con số – hãy so sánh kỹ từng ngân hàng.

Xem thêm: Vay ngân hàng với lãi suất thấp tại VIB

Lãi suất khi vay tối ưu nhất

3. Các ngân hàng có lãi suất vay tốt nhất

Sau khi đối chiếu bảng lãi suất tháng 06/2025, mỗi ngân hàng có lợi thế riêng, nhưng tùy vào nghề nghiệp và hồ sơ tài chính của bạn, lựa chọn phù hợp sẽ rất khác nhau.

Sau đây là một số ngân hàng nổi bật, không chỉ ở mức lãi suất mà còn ở độ linh hoạt, tốc độ xử lý và khả năng hỗ trợ từng nhóm khách hàng cụ thể.

VIB

• Lãi suất ưu đãi: Từ 5,9%/năm trong 6 tháng đầu, sau khoảng thời gian ưu đãi sẽ áp dụng biên độ lãi suất thả nổi cạnh tranh.
• Thế mạnh: VIB có chính sách xét duyệt đa dạng hình thức chứng minh thu nhập hợp lệ. Với chính sách hỗ trợ tốt cho người vay, ngân hàng chấp nhận nhiều loại giấy tờ hợp pháp để chứng minh thu nhập, không giới hạn ở bảng lương cố định. 
• Thời gian giải ngân: Chỉ từ 2–3 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ, nhanh hơn khá nhiều so với mức trung bình thị trường thường từ 5–7 ngày. Điều này giúp người vay sớm có thể tiếp cận nguồn vốn, giảm thiểu thời gian chờ đợi và thuận tiện hơn trong kế hoạch mua nhà.
• Hồ sơ cần thiết: Gồm các giấy tờ về hồ sơ pháp lý, hồ sơ chứng minh thu nhập, hồ sơ chứng minh tài sản thế chấp và hồ sơ mục đích vay vốn.  
• Đối tượng phù hợp: Thích hợp với người vay đang cần giải pháp tài chính nhanh, linh hoạt. Đặc biệt là trong các thời điểm quan trọng như mua nhà để ở, mua xe hoặc cần chốt giao dịch trong thời gian ngắn. Với quy trình xét duyệt linh hoạt, quá trình duyệt hồ sơ nhanh chỉ từ 2–3 ngày, VIB giúp bạn tiếp cận nguồn vay dễ dàng và kịp thời.

Dịch vụ VIB tối ưu cho khách hàng

Techcombank

• Lãi suất ưu đãi: Khoảng 7.9%/năm, cố định trong 12 tháng.
• Ưu đãi thêm: Nếu khách hàng nhận lương qua tài khoản Techcombank, có thể được xem xét mức lãi suất thấp hơn 0.2–0.3 điểm % và giảm phí phạt trả nợ trước hạn. Đặc biệt, Techcombank là đối tác tài chính chiến lược của Vinhomes, cùng nhau phát triển nhiều dự án bất động sản lớn như Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Central Park,...Sự hợp tác này mang đến cho khách hàng các gói vay mua nhà với nhiều ưu đãi hấp dẫn:
• Lãi suất ưu đãi từ 4,99%/năm trong 6 tháng đầu tiên.
• Ân hạn gốc lên đến 24 tháng giúp khách hàng giảm áp lực tài chính ban đầu.
• Thời gian vay có thể kéo dài lên đến 35 năm tùy theo dự án và điều kiện của khách hàng. 
• Hỗ trợ vay vốn lên đến 85% giá trị căn hộ, mở ra điều kiện thuận lợi cho khách hàng muốn sở hữu nhà ở. 
• Thế mạnh: Phù hợp với khách hàng làm việc tại công ty, có bảng lương ổn định.
• Dịch vụ online: Giao diện Internet Banking và app Techcombank hiện đại, giúp theo dõi khoản vay,  thanh toán tự động mỗi tháng.
• Đối tượng phù hợp: Nhân viên văn phòng, có hợp đồng lao động và bảng lương chuyển khoản ổn định.

Vietcombank

• Lãi suất ưu đãi: Khoảng 7.7%/năm, cố định trong 12 tháng đầu.
• Thế mạnh: Được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ sự ổn định, hệ thống chi nhánh phủ rộng và dịch vụ tư vấn chuyên sâu.
• Lãi suất sau ưu đãi: Có biên độ khá tốt so với các ngân hàng quốc doanh khác.
• Yêu cầu hồ sơ: Khá đầy đủ, thường yêu cầu sổ hộ khẩu, bảng lương, hợp đồng lao động chính thức.
• Đối tượng phù hợp: Người ưu tiên tính ổn định, minh bạch, đặc biệt là khách hàng trung niên hoặc vay mua nhà cho gia đình.

TPBank 

• Lãi suất ưu đãi:  Khoảng từ 7.8%/năm cố định trong 12 tháng đầu.
• Thế mạnh: Cho phép khách hàng làm hồ sơ vay hoàn toàn trực tuyến, từ đăng ký đến ký hợp đồng, rất thuận tiện cho những người bận rộn hoặc không muốn mất nhiều thời gian đến ngân hàng. Thời gian duyệt hồ sơ và giải ngân nhanh, thường từ 2 đến 4 ngày, nhanh hơn so với mức trung bình thị trường.
• Dịch vụ: Chăm sóc khách hàng tốt, tổng đài tư vấn hoạt động cả cuối tuần.
• Phù hợp: Đây là lựa chọn phù hợp với khách hàng trẻ, yêu thích sự tiện lợi, và có kỹ năng sử dụng công nghệ.

MB Bank

• Lãi suất ưu đãi: Từ 8.5%/năm
• Kỳ hạn vay tối đa: 15 năm, giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng.
• Thế mạnh: Hỗ trợ gói vay cho quân nhân, người làm trong hệ thống nhà nước. Ngoài ra, thời gian xét duyệt và giải ngân thường mất từ 3 đến 5 ngày, khá nhanh so với mặt bằng chung.
• Phù hợp: Thích hợp với cán bộ, quân nhân hoặc người làm việc trong khối nhà nước đang có nhu cầu ổn định chỗ ở lâu dài.

Xem thêm: Lãi suất vay ngân hàng cập nhất mới nhất

Ngân hàng có lãi suất vay tối ưu 

4. Lời khuyên tài chính khi vay mua nhà

Chọn đúng ngân hàng chỉ là bước đầu – quan trọng hơn là bạn có đủ năng lực tài chính để trả khoản vay dài hạn một cách an toàn. Không ít người sau khi vay mua nhà mới phát hiện mình chưa tính hết chi phí phát sinh, hoặc mắc sai lầm khi chọn kỳ hạn, lãi suất. Để tránh những áp lực không đáng có về sau, dưới đây là những điều bạn nên chuẩn bị trước khi ký hợp đồng vay:

4.1. Xác định số tiền vay phù hợp

Chỉ nên vay tối đa khoảng 40–60% giá trị căn nhà, đảm bảo tỷ lệ nợ trên thu nhập (DSR) không vượt quá 50%. Đây là mức trần phổ biến mà các ngân hàng áp dụng để xét duyệt hồ sơ vay.

Nếu thu nhập gia đình bạn là 25 triệu/tháng, khoản vay lý tưởng nên có kỳ trả góp khoảng 10–12 triệu/tháng để không ảnh hưởng sinh hoạt. Nếu vượt ngưỡng này, ngân hàng có thể từ chối hồ sơ, hoặc chỉ chấp thuận khoản vay với lãi suất cao hơn, do rủi ro bị đánh giá cao. Giữ DSR ở mức an toàn không chỉ giúp dễ được duyệt vay mà còn tránh áp lực tài chính trong thời gian dài.

4.2. Đọc kỹ hợp đồng vay

Hợp đồng khi vay

Ngoài lãi suất, hợp đồng vay còn đi kèm nhiều loại phí như: phí tất toán trước hạn (1–3%), phí định giá tài sản, phí quản lý hồ sơ… Hãy chú ý đến lãi suất sau ưu đãi, vì đây mới là mức áp dụng lâu dài. Nếu vượt DSR 50%, bạn có thể bị từ chối vay hoặc chỉ được chấp thuận với lãi suất cao hơn. Nếu chưa rõ điều khoản nào, đừng ngại hỏi kỹ nhân viên ngân hàng trước khi ký.

4.3. Lựa chọn kỳ hạn và mức lãi suất phù hợp

Chọn kỳ hạn vay phù hợp là yếu tố then chốt để cân đối giữa khả năng trả góp hàng tháng và tổng chi phí lãi phải trả. Vay dài hạn (20–30 năm) giúp bạn giảm áp lực dòng tiền mỗi tháng, nhưng tổng lãi sẽ cao hơn đáng kể so với vay ngắn hạn. 

Tùy vào thu nhập và kế hoạch tài chính, bạn có thể chọn phương án linh hoạt hơn. Phương pháp này giúp bạn tránh áp lực trong giai đoạn đầu và tất toán trước hạn khi tài chính ổn định.

Xem thêm: Các loại lãi suất vay mua nhà tại VIB

Tính lãi suất vay mua nhà

4.4. Lập kế hoạch tài chính rõ ràng

Trước khi vay bạn nên tính toán trước các khoản sau:

• Chi phí ban đầu (ví dụ: mua nhà 2 tỷ, trả trước 800 triệu, còn lại là khoản vay).
• Chi phí phát sinh như sửa chữa, chuyển vào.
• Kế hoạch trả nợ trong 3 năm đầu – giai đoạn lãi suất ưu đãi kết thúc.

Ví dụ:

Gia đình anh Hậu (Q.Tân Phú) từng không tính trước khoản phí phạt trả sớm. Sau khi bán căn hộ cũ để tất toán khoản vay mới, anh phải chịu hơn 30 triệu tiền phí do tất toán trong thời gian ưu đãi.

5. Các câu hỏi thường gặp

Để hiểu rõ vấn đề hơn, dưới đây là một số câu hỏi thường gặp nhất khi chuẩn bị vay mua nhà:

Cân nhắc trước khi vay

1. Có nên mua bảo hiểm khoản vay không?

Nếu bạn là người thu nhập chính trong gia đình, đặc biệt làm nghề có tính rủi ro cao như xây dựng, vận chuyển…, bảo hiểm khoản vay sẽ là giải pháp giúp gia đình bạn giảm bớt gánh nặng tài chính khi có sự cố không mong muốn xảy ra. Hiện nay, nhiều ngân hàng yêu cầu khách hàng mua bảo hiểm khoản vay như điều kiện bắt buộc để giải ngân, dù trên giấy tờ thường ghi là tự nguyện.

Vì vậy, bạn nên hỏi kỹ về mức phí, thời hạn bảo hiểm và công ty bảo hiểm liên kết với ngân hàng, tránh những chi phí phát sinh không cần thiết. 

2. Hồ sơ vay mua nhà gồm những gì?

Thông thường gồm:

• CMND/CCCD, sổ hộ khẩu
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu có)
• Hợp đồng lao động, sao kê lương 3–6 tháng gần nhất. Với người vay tự do/kinh doanh, có thể dùng bảng kê thu nhập, hóa đơn bán hàng hoặc kê khai thuế thay sao kê lương.
• Hợp đồng mua bán nhà, giấy tờ tài sản thế chấp

Tùy từng ngân hàng có thể yêu cầu thêm chứng từ thu nhập từ kinh doanh hoặc các tài sản đảm bảo khác như là: Sổ tiết kiệm, xe ô tô đứng tên,..

3. Thời gian thẩm định và giải ngân khoản vay là bao lâu?

Từ 3–7 ngày làm việc nếu khách hàng chuẩn bị  hồ sơ đầy đủ. Với một số ngân hàng như VIB, Techcombank hoặc MB, thời gian có thể rút ngắn còn 1–3 ngày nếu khách hàng có hồ sơ điện tử, ký số online.

Lựa chọn ngân hàng vay mua nhà không chỉ dựa vào lãi suất thấp mà còn phụ thuộc vào điều kiện hồ sơ và tốc độ giải ngân. Với mức lãi từ 5.9% và xét duyệt linh hoạt, VIB là lựa chọn phù hợp cho nhiều người, đặc biệt với thu nhập không theo hợp đồng truyền thống. Hãy cân nhắc kỹ để chọn giải pháp vay tốt nhất cho mình.