Mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ - Bí quyết lựa chọn

1. Tình hình thị trường mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ

Phân khúc chung cư trả góp dưới 1 tỷ tại TPHCM luôn nhận được sự quan tâm lớn từ những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, thị trường này trong năm 2025 cũng tồn tại những đặc điểm riêng:

• Nguồn cung hạn chế: So với sự sôi động của các phân khúc giá cao hơn, thị trường chung cư giá rẻ tại TP.HCM đang chứng kiến tình trạng khan hiếm đáng báo động, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và lân cận. 
• Theo báo cáo thị trường bất động sản giai đoạn 2024-2025, nguồn cung căn hộ bình dân, bao gồm cả phân khúc dưới 1 tỷ đồng, chỉ chiếm vỏn vẹn 5-7% tổng nguồn cung mới. Điều này cho thấy cơ hội sở hữu chung cư trả góp TP.HCM dưới 1 tỷ ngày càng trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết.
• Vị trí xa trung tâm: Để đảm bảo mức giá dưới 1 tỷ đồng, nhiều dự án chung cư giá rẻ đã được triển khai tại các khu vực vùng ven như Quận 12, Bình Tân, Hóc Môn, Bình Chánh và Thành phố Thủ Đức. Hơn nữa, vị trí xa trung tâm đồng nghĩa với việc người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về thời gian di chuyển và khả năng tiếp cận các tiện ích đô thị.
• Diện tích nhỏ: Các căn hộ chủ yếu có diện tích nhỏ từ 25–35m² và những căn hộ này thường được thiết kế theo mô hình studio hoặc căn hộ mini, tối ưu hóa không gian sống với nội thất đầy đủ và tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
• Tiện ích cơ bản/ít: Tại một số dự án chung cư giá rẻ TPHCM thường chỉ đáp ứng các tiện ích cơ bản như như chỗ để xe, bảo vệ và thang máy.

Tình hình phân khúc chung cư dưới 1 tỷ tại TPHCM ngày càng trở nên cạnh tranh hơn bao giờ hết

2. Tìm hiểu các dự án chung cư tiềm năng 

Với tình hình thị trường chung như vậy thì hành trình mua chung cư trả góp TP.HCM dưới 1 tỷ sẽ trở nên suôn sẻ hơn nếu bạn biết cách "lọc" thông tin và đánh giá dự án một cách thông minh. Một số lựa chọn đáng chú ý trong năm 2025 có thể kể đến như Diyas Sky (Tân Bình), Ehome S Phú Hữu (TP. Thủ Đức) hay The Pegasuite 2 (Quận 8). 

Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, người mua cần đặc biệt lưu ý đến yếu tố pháp lý khi mua nhà chung cư trả góp TP.HCM dưới 1 tỷ, cụ thể như sau: 

• Ưu tiên lựa chọn những căn hộ đã có sổ hồng: Sổ hồng chính là chứng thư pháp lý cao nhất, khẳng định quyền sở hữu hợp pháp của bạn đối với tài sản và tránh được những rủi ro tiềm ẩn như tranh chấp quyền sở hữu, vướng mắc pháp lý phức tạp,..
• Đầy đủ giấy tờ pháp lý minh bạch: Hãy đảm bảo rằng bạn đã kiểm tra kỹ lưỡng các giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, và các văn bản liên quan khác để chắc chắn rằng dự án được triển khai đúng quy định của pháp luật.

Không chỉ vậy, một căn hộ lý tưởng không chỉ dừng lại ở sự đảm bảo về mặt pháp lý. Việc đánh giá tổng thể dự án là một bước quan trọng tiếp theo, đòi hỏi sự xem xét đa chiều và toàn diện. 

• Vị trí địa lý: Bạn hãy cân nhắc đến khả năng kết nối giao thông, sự tiện lợi trong việc di chuyển đến nơi làm việc, trường học, bệnh viện và các khu vực tiện ích khác.
• Hệ thống tiện ích nội – ngoại khu: Các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, công viên nội khu, hệ thống an ninh... và các tiện ích ngoại khu như chợ, siêu thị, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, nhà hàng, quán cà phê... để đảm bảo cuộc sống của bạn được đáp ứng một cách tốt nhất.
• Chất lượng xây dựng: Hãy tìm hiểu về uy tín của nhà thầu, quy trình thi công, vật liệu xây dựng được sử dụng, và các tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng trong dự án.
• Uy tín của chủ đầu tư: Bạn hãy tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư thông qua các dự án đã triển khai, phản hồi của khách hàng và đánh giá từ các chuyên gia bất động sản.

Xem thêm: Vay mua nhà với lãi suất ưu đãi tại VIB

Cần đặc biệt lưu ý đến yếu tố pháp lý và việc đánh giá tổng thể dự án

3. Thủ tục mua chung cư trả góp TPHCM dưới 1 tỷ

Tại TP.HCM, việc mua nhà trả góp ngày càng phổ biến nhờ sự hỗ trợ ưu đãi tín dụng từ các ngân hàng và chủ đầu tư. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước của VIB, để bạn có thể mua chung cư trả góp một cách hiệu quả và an toàn.

Bước 1: Xác định khả năng tài chính

Trước khi quyết định mua nhà, bạn cần đánh giá kỹ lưỡng khả năng tài chính của bản thân:

• Vốn tự có: Nên chuẩn bị ít nhất 30% giá trị căn hộ để thanh toán ban đầu.
• Thu nhập ổn định: Đảm bảo thu nhập hàng tháng đủ để chi trả khoản vay và các chi phí sinh hoạt.
• Tỷ lệ vay hợp lý: Không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để tránh áp lực tài chính.

Bước 2: Tìm kiếm dự án phù hợp

Khi đã xác định được khả năng tài chính, bước tiếp theo là tìm kiếm dự án chung cư phù hợp:

• Vị trí: Chọn khu vực thuận tiện cho công việc, học tập và sinh hoạt.
• Tiện ích: Xem xét các tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên…
• Chủ đầu tư uy tín: Lựa chọn dự án từ các chủ đầu tư có uy tín để đảm bảo tiến độ và chất lượng xây dựng. 
• Pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của dự án để tránh rủi ro sau này.

Bước 3: Liên hệ ngân hàng để được tư vấn

Sau khi chọn được dự án ưng ý, bạn cần liên hệ với ngân hàng để được tư vấn về khoản vay:

• Tư vấn lãi suất: Ngân hàng sẽ cung cấp thông tin về lãi suất vay, thời hạn vay và các điều kiện liên quan.
• Hồ sơ vay: Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như CMND/CCCD, hộ khẩu, hợp đồng lao động, sao kê lương...
• Thẩm định tài chính: Ngân hàng sẽ thẩm định khả năng tài chính của bạn trước khi phê duyệt khoản vay.

Xem thêm: Lãi suất vay ngân hàng tại các ngân hàng mới nhất hiện nay

Việc mua nhà trả góp ngày càng phổ biến nhờ sự ưu đãi tín dụng từ các ngân hàng và chủ đầu tư.

Bước 4: Đặt cọc và ký hợp đồng mua bán

Sau khi đã thống nhất với chủ đầu tư và được ngân hàng chấp thuận cho vay, bạn sẽ tiến hành hai bước quan trọng:

• Đặt cọc: Thanh toán khoản tiền đặt cọc theo thỏa thuận để giữ chỗ căn hộ mong muốn.
• Ký hợp đồng mua bán: Ngay sau đó, bạn sẽ ký hợp đồng chính thức với chủ đầu tư. Hợp đồng này sẽ quy định rõ các điều khoản như giá bán, tiến độ thanh toán, thời điểm bàn giao và các cam kết pháp lý liên quan.

Bước 5: Hoàn tất thủ tục vay vốn ngân hàng

Sau khi ký hợp đồng mua bán:

• Nộp hồ sơ vay: Gửi đầy đủ hồ sơ vay vốn cho ngân hàng để được xét duyệt.
• Thẩm định và phê duyệt: Ngân hàng sẽ thẩm định hồ sơ và phê duyệt khoản vay nếu bạn đáp ứng đủ điều kiện.
• Giải ngân: Sau khi được phê duyệt, ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay theo tiến độ thanh toán đã thỏa thuận với chủ đầu tư.

Bước 6: Thanh toán theo tiến độ

Sau khi nhận được khoản vay:

• Thanh toán đúng hạn: Thực hiện các đợt thanh toán theo tiến độ đã cam kết trong hợp đồng.
• Theo dõi lịch thanh toán: Ghi nhớ các mốc thời gian thanh toán để tránh bị phạt do chậm trễ.
• Lưu giữ chứng từ: Giữ lại các biên lai, hóa đơn thanh toán để đối chiếu khi cần thiết.

4. Vay mua chung cư trả góp tphcm dưới 1 tỷ tại VIB dễ dàng, nhanh chóng

Giữa làn sóng tăng giá bất động sản tại TP.HCM, dự án chung cư trả góp đang trở thành giải pháp tài chính thông minh cho người thu nhập trung bình. Đặc biệt, với các chính sách hỗ trợ hấp dẫn từ ngân hàng VIB, giấc mơ sở hữu căn hộ của bạn sẽ trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

VIB mang đến nhiều chương trình hỗ trợ vay vốn hấp dẫn, đặc biệt dành cho khách hàng mua chung cư giá rẻ tại TP.HCM. Những điểm nổi bật nhất chính là:

• Lãi suất ưu đãi hấp dẫn cố định trong 6 tháng chỉ 5.9%, và chính sách trả gốc chỉ 0.1%/tháng giúp khách hàng giảm áp lực tài chính.
• Ưu tiên giải ngân cho các dự án chung cư đã hoàn thiện pháp lý và có sổ hồng. Điều này mang đến sự an tâm tuyệt đối về tính minh bạch và an toàn pháp lý cho quyết định đầu tư quan trọng này.
• Hạn mức vay lên đến 85% giá trị tài sản đảm bảo, giúp khách hàng chỉ cần chuẩn bị khoản thanh toán ban đầu nhỏ, phần lớn giá trị căn hộ sẽ được ngân hàng hỗ trợ.
• Thời hạn vay tối đa lên đến 30 năm, mang đến sự chủ động trong việc cân đối tài chính, phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng. Dù bạn là nhân viên văn phòng năng động, chuyên viên kỹ thuật tận tâm hay người kinh doanh tự do, chỉ cần có nguồn thu nhập ổn định, VIB luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn.

Mua nhà chung cư trả góp TP.HCM dưới 1 tỷ tuy không dễ, nhưng vẫn là lựa chọn khả thi nếu bạn biết cách tìm kiếm dự án phù hợp và tận dụng tốt các chính sách hỗ trợ vay từ ngân hàng như VIB. Hy vọng với những thông tin trên và với sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, pháp lý và thông tin thị trường, giấc mơ sở hữu căn hộ đầu tiên của bạn tại TP.HCM sẽ không còn xa vời. Hãy liên hệ ngay VIB để sớm ổn định cuộc sống và an tâm an cư giữa lòng thành phố năng động!